2022.10.15 / 最終更新日 : 2024.2.10 fuji-solar まち

つくばみらい市で理想の新築を実現｜住環境や土地価格相場をチェック

つくばエクスプレスみらい平駅

「茨城県つくばみらい市」は、年々人口増加傾向の守谷市に隣接するファミリー世帯に人気の街です。

首都圏新都市鉄道のつくばエクスプレス「みらい平駅」周辺の地価上昇率1位から3位を独占した、郊外でも特に需要の高い地域として注目を集めています。

今回は、そんな「つくばみらい市」の住みやすさや家づくりに関する減額措置、平均土地価格について解説していきます。

「つくばみらい市」の住環境を活かした、おしゃれな注文住宅の実例もご紹介しますので、ぜひ新築づくりの参考にしてみてくださいね。

コラムのポイント

茨城県つくばみらい市の特徴と住みやすさ、新築住宅に対する減額措置について知ることができます。
つくばみらい市で新築を建てる場合の平均土地価格や住宅面積を参考にしてみましょう。
住環境を活かした新築注文住宅のおしゃれな実例を見ることができます。

住みよい街【茨城県つくばみらい市】の特徴

茨城県つくばみらい市福岡堰さくら公園

茨城県つくばみらい市は、「都心部への良好なアクセス」にも「緑豊かな自然環境」にも、また優雅な地方移住生活にも憧れるという方におすすめの街です。

2022年9月1日現在で、つくばみらい市の人口は52,905人、世帯数21,923世帯の比較的ゆったりとした人口密度でありがら、毎年増加傾向にあるこの街は、「将来性」や「住みよい街としての評価」も伺える環境と言えるでしょう。

まずは、5つのテーマごとにつくばみらい市の特徴をご紹介しましょう。

【土地】

つくばみらい市は、茨城県南西部に位置する、旧伊奈町と旧谷和原村が合併して平成18年3月27日に誕生した街です。

千葉県の県境にも近い、自然に囲まれたのどかな環境でありながら、都心へのアクセスもいい、新築検討中の子育て世帯をはじめ他県からの移住者も多く集まるおすすめのエリアです。

【利便性】

つくばみらい市には、

・「首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス」：みらい平駅
・「関東鉄道常総線」：小絹駅

の2つの鉄道が通っています。

つくばエクスプレスの「みらい平駅」からは約40分で「秋葉原駅」に移動できる、都心へのアクセスも良好な郊外のベッドタウンとして知られています。

参考：つくばエクスプレスHP

【暮らし】

つくばみらい市は、人口増加率だけでなく幅広い世帯が住まう街として都市機能の整備や「みらい平駅」を中心とした開発の著しさも人気の理由です。

つくばみらい市にある新興住宅地の多くは、交通量の多い幹線道路から離れているため、ゆったりと静かな環境で暮らしたい方にぴったりです。

また、車で数十分のところに守谷市やつくば市の大型ショッピング施設があるので、日常生活の買い物や休日のお出かけに困ることもないでしょう。

下記のつくばみらい市内の施設も参考にしてみてください。

・ピアシティ富士見ヶ丘：フードマーケットカスミ・ダイソー・ドラッグストアセキ
・ピアシティみらい平：フードスクエアカスミ・セリア・ウエルシア
・とりせんみらい平店(スーパー)
・ツルハドラッグみらい平店
・ケーズデンキつくばみらい店
・ヤマダ電機テックランドNewつくばみらい店

【自然】

市内に緑豊かな公園が多いのもつくばみらい市の魅力です。

桜の名所として有名な「絹の台桜公園」は、野外ステージやテニスコート、多目的広場もあるちょうどいい広さの公園です。

他にも、みらい平地区の「みらいの森公園」や「みらい平さくら公園」、「みらい平どんぐり公園」など、芝生や遊具のある広々とした公園が人気です。

つくばみらい市HP：「公園施設案内」

常盤自動車道「谷和原IC」から高速道路に乗れば、海沿いの景色を眺めながらドライブを楽しむこともできます。

また、新鮮な野菜が手ごろな価格で手に入る直売所もおすすめです。

・農産物直売所「みらいっ娘」
・JA茨城みなみ女性部　粋活センター

【子育て・教育】

自然豊かな環境で大人も子供ものびのびと暮らせる、つくばみらい市では、妊娠・出産の健診費用助成から中学生までの小児医療福祉制度など、経済的な支援が受けられます。

育児をサポートする行政サービスガイド「ママフレ」では、つくばみらい市の公園や図書館、駐車場、授乳室、おむつ替えスペースなどの情報を得ることも可能です。

2015年に開校した、木をふんだんに使った建築デザインの「つくばみらい市立陽光台小学校」や2018年に子供の人口増加に伴い開校した「つくばみらい市立富士見ヶ丘小学校」など、充実した教育環境への対応もファミリー層に注目されています。

つくばみらい市の新築住宅「減額措置」

つくばみらい市の新築住宅に対する減額措置についてご紹介します。

新築住宅に対する減額措置

下記の要件を満たす「新築住宅」は、一定期間の固定資産税が1/2に減額されます。
居住部分が120m²を超えるものは120m²分に相当する部分が減額対象となります。

・専用住宅及び共同住宅・併用住宅（居住部分の割合が1/2以上のものに限られます。）であること。(区分所有家屋は、専有部分ごとに判定します。)
・居住部分の床面積が50m²(共同住宅は40m²)以上280m²以下であること。(区分所有家屋及び貸家住宅など共用部分のある住宅は、按分した共用部分の床面積を含めて判定します。)

対象住宅の固定資産税が減額される期間は、

・一般の住宅(下記以外)：　新築後3年度分
・3階建て以上の準耐火・耐火構造の住宅：　新築後5年度分

認定長期優良住宅に対する減額措置

長期にわたり良好な状態で使用される構造及び設備について講じられた優良な住宅の普及を促進するため、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に規定する長期優良住宅を新築した場合、当該家屋にかかる固定資産税が減額される制度が創設されました。

【要件】

・平成21年6月4日～令和4年3月31日までに新築されたもの
・長期優良住宅の普及の促進に関する法律の規定に基づき茨城県が認定したもの
・床面積が50m²以上280m²以下（一戸建て以外の貸家住宅は、40m²以上280m²以下）であるもの。
・居住割合が全体の床面積の1/2以上であるもの

減額の範囲や期間、申告方法など、より詳しい内容は下記つくばみらい市HPや税務課にて確認できます。

引用：つくばみらい市HP「住宅に対する減額措置　(５)認定長期優良住宅（200年住宅）に対する減額措置」

つくばみらい市で新築を建てるなら

茨城県つくばみらい市みらい平駅周辺

続いて、つくばみらい市で新築を建てる際に気になる「土地の価格」について解説します。

平均土地価格

つくばみらい市全体の土地価格相場は、11.9万円/坪と守谷市全体の27万円/坪と比較しても、お得な土地価格です。(2022年9月現在)

利便性の高さを考えると近隣エリアと比べて大きく安い傾向にはありませんが、2021年1月の19.2万円/坪→2021年9月～2022年6月・9月の11.9万円/坪(7月・8月は12万円/坪)を見る限り、土地購入に適した時期だと言えるのではないでしょうか。

・つくば市：10万円/坪
・取手市：10.7万円/坪
・龍ケ崎市：10.8万円/坪
・つくばみらい市：11.9万円/坪
・守谷市：27万円/坪

参考：SUUMO　つくばみらい市(茨城県)の土地価格相場

戸建て住宅の平均延べ床面積

住宅不動産専門サイトのオウチーノによれば、つくばみらい市の戸建て住宅平均延べ床面積は比較的ゆったりとした広さの134.7㎡、平均部屋数は6部屋という結果が出ています。

国土交通省の都道府県別延べ床面積平均は、東京都で64.48㎡・神奈川県64.48㎡・千葉県89.4㎡・埼玉県86.58㎡・茨城県108.55㎡・山梨県113.27㎡のようになっています。

参考：国土交通省　「一住宅当たり延べ床面積の都道府県比較」令和3年度

エリア別平均地価・坪単価

つくばみらい市のエリア別平均地価と平均坪単価も参考に見てみましょう。

【地価平均】

・みらい平エリア：7万6992円/㎡
・新守谷エリア：5万5520円/㎡
・小絹エリア：4万3641円/㎡
・みどりのエリア：4万1283円/㎡

【坪単価平均】

・みらい平エリア：25万4520円/坪
・新守谷エリア：18万3537円/坪
・小絹エリア：14万4269円/坪
・みどりのエリア：13万6473円/坪

(2022年9月現在)

参考：土地価格相場が分かる土地代データ

【実例】住環境を活かした新築注文住宅

＞施工事例：塔のある家

最後に、つくばみらい市の住環境を活かしたおしゃれな注文住宅の新築実例を見てみましょう。

邸宅感が優雅な注文住宅

＞施工事例：イタリア家具でコーディネートされた邸宅

核家族で約35坪～45坪、二世帯住宅で約50坪～60坪のゆとりある間取りも手に入る、つくばみらい市での家づくり。

贅沢な邸宅感のある注文住宅をご検討中の方にもおすすめの環境です。

広い敷地を活用したモダンハウス

＞施工事例：黒の外壁と白の内装のモダンスタイル

都心への良好なアクセスの割には、比較的お得な土地価格のつくばみらい市で、広くゆったりとした家づくりを成功させた実例です。

自然豊かな環境にも似合う、個性あふれるスタイリッシュなモダン住宅です。

憧れのビルトインガレージのある住まい

＞施工事例：バイクガレージのある家

車やバイクがあると便利なつくばみらい市で、憧れのおしゃれで機能的なビルトインガレージのある新築を完成させました。

まとめ│利便性と自然環境が人気の街で家づくり

＞施工事例：チューダースタイルの外観が素敵な家（つくばみらい市）

緑豊かな自然や公園に囲まれた、都心へのアクセスも良好な「つくばみらい市」。

土地価格もお手頃で、理想の新築注文住宅を納得の価格で手に入れるのに適したエリアです。

利便性を手放さず、静かで優雅な暮らしの実現を目指すなら、茨城県つくばみらい市への移住や家づくりを検討してみてはいかがでしょうか。

茨城県つくばみらい市でこだわりの注文住宅を建てるなら不二建設にお任せください

県南で3,000棟の施工実績のある当社は、総勢12名の設計士が、あなたの要望を形にする「完全自由設計」の家づくりをしています。こだわりの家づくりを予算に応じて最適なコスト配分できる詳細見積を提示。高気密・高断熱・ソーラーパネルなどの省エネ設備でランニングコストも安くする「高性能住宅」で、世代を超えて快適な理想の暮らしを実現します。理想の住まいをイメージをしていただきやすいように、龍ケ崎、つくば、守谷にモデルハウス、ショールームをご用意しています。専任の設計士が、お話を伺いながら最適なプランご提案します。ぜひお気軽にお越しください。